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《淄博市中心城区南部城区控制性详细规划N-01社区ZD15-09街坊控规调整》公示

发布日期:2019-07-09 16:21:07 浏览次数: 字体:[ ]

一、规划调整范围

本次控规调整范围位于南部城区N-01社区ZD15-09街坊,即复兴路以南、重庆路以东、考工路以北和南京路以西围合区域,用地面积为33.15公顷。

二、规划依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2019年修订)

(2)《城市规划编制办法》(建设部令[2006])

(3)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011建设部第7号令)

(4)《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)

(5)《山东省城乡规划条例》(2012)

(6)其他相关的法律、法规及标准规定等

三、规划调整内容

1、用地性质:原ZD15-09-02地块用地性质由商业用地调整为环卫用地(ZD15-09-02地块)、供电用地(ZD15-09-03地块)和部分安保用地(ZD15-09-03地块),环卫用地和供电用地用地规模均保持不变;原ZD15-09-03、ZD15-09-04、ZD15-09-05地块用地性质调整为安保用地(ZD15-09-04地块);原ZD15-09-05地块部分用地性质调整为文物古迹用地(ZD15-09-05地块);原ZD15-09-06地块部分用地性质调整为文物古迹用地(ZD15-09-05地块);ZD15-09-07地块用地的部分防护绿地调整为安保用地(ZD15-09-04地块);原ZD15-09-09地块混合用地西侧部分调整为消防用地(ZD15-09-09地块);其余地块用地性质保持不变。

2、技术指标:新增安保用地(ZD15-09-04地块)用地面积4.98公顷,容积率不大于1.00,建筑密度不大于35%,绿地率不小于25%,建筑限高不高于20米;二类居住用地(ZD15-09-13地块)用地面积不变,容积率由不大于1.50调整为不大于2.00,建筑密度由不大于26%调整为不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限度由不高于36米调整为不高于54米;混合用地(ZD15-09-10地块)用地面积由7.65公顷调整为4.33公顷,容积率、建筑密度、绿地率和建筑高度不变;防护绿地(ZD15-09-06地块)用地面积由1.03公顷调整为1.00公顷;防护绿地(ZD15-09-07地块)用地面积由0.93公顷调整为0.22公顷;新勘测的文物古迹用地(ZD15-09-05地块)用地面积为0.25公顷;其余用地指标不变。

3、公服配套设施:根据《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018),规划二类居住用地(ZD15-09-12地块)增设邮件和快件送达设施,便民店,儿童、老年人活动场地各一处。

4、市政设施配套:将原ZD15-09-02地块内规划公共厕所调整至调整后环卫用地(ZD15-09-02地块)内;其余市政设施保持不变。

5、城市五线:城市黄线,调整后的环卫用地、供电用地和消防用地城市黄线随着地块位置调整;城市绿线,淄博市看守所北侧防护绿地调整为安保用地,南京路西侧部分防护绿地调整为文物古迹用地;城市紫线,增加文物古迹用地;不涉及道路红线和城市蓝线。

6、主要控制指标对比:

调整前

地块编号

类别代码

用地性质

用地面积(hm2)

容积率

建筑密度(%)

建筑面积(万m2)

绿地率(%)

建筑限高(m)

停车泊位(个)

ZD15-09

ZD15-09-01

R2

二类居住用地

2.81

1.10

24.0

3.09

35

30

220

ZD15-09-02

B1

商业用地

1.16

2.00

45.0

2.32

25

60

115

ZD15-09-03

U22

环卫用地

0.25

0.30

35.0

0.08

25

15

-

ZD15-09-04

U12

供电用地

0.47

0.60

35.0

0.28

25

15

-

ZD15-09-05

U31

消防用地

3.32

1.00

35.0

3.32

25

24

-

ZD15-09-06

G2

防护绿地

1.03

-

-

-

90

-

-

ZD15-09-07

G2

防护绿地

0.93

-

-

-

90

-

-

ZD15-09-08

H42

安保用地

6.00

-

-

-

-

-

-

ZD15-09-09

B1B2R2

混合用地

7.65

2.00

45.0

15.30

25

60

1175

ZD15-09-10

R2

二类居住用地

5.52

1.46

19.18

8.06

36.8

36

950

ZD15-09-11

R22

服务设施用地

0.85

0.60

25.0

0.51

35.0

15

8

ZD15-09-12

R2

二类居住用地

3.15

1.50

26.0

4.73

35.0

36

222

合计

33.14

27.14

1.39

30.0

37.69

34.6

60

2690

调整后

地块编号

类别代码

用地性质

用地面积(hm2)

容积率

建筑密度(%)

建筑面积(万m2)

绿地率(%)

建筑限高(m)

停车泊位(个)

ZD15-09

ZD15-09-01

R2

二类居住用地

2.81

1.10

24.0

3.09

35.0

30

220

ZD15-09-02

U22

环卫用地

0.25

0.30

35.0

0.08

25.0

15

-

ZD15-09-03

U12

供电用地

0.47

0.60

35.0

0.28

25.0

15

-

ZD15-09-04

H42

安保用地

4.98

1.00

35.0

4.98

25.0

20

-

ZD15-09-05

A7

文物古迹用地

0.25

-

-

-

-

-

-

ZD15-09-06

G2

防护绿地

1.00

-

-

-

90

-

-

ZD15-09-07

G2

防护绿地

0.22

-

-

-

90

-

-

ZD15-09-08

H42

安保用地

6.00

-

-

-

-

-

-

ZD15-09-09

U31

消防用地

3.32

1.00

35.0

3.32

25

24

-

ZD15-09-10

B1B2R2

混合用地

4.33

2.00

45.0

8.66

25

60

693

ZD15-09-11

R2

二类居住用地

5.52

1.46

19.18

8.06

36.8

36

950

ZD15-09-12

R22

服务设施用地

0.85

0.60

25.0

0.51

35.0

15

8

ZD15-09-13

R2

二类居住用地

3.15

2.00

26.0

6.30

35.0

36

315

合计

33.15

22.17

1.37

26.78

35.28

30.30

34.3

60

2186

 

四、联系方式

联系电话:0533-2210370

公示期限:2019年7月9日至2019年8月8日





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